隨著科技的不斷發展和實踐經驗的積累，相信會有更多先進、成熟的節能技術應用于節能建筑，合理進行工程項目全生命期造價成本分析，將有效促進建筑節能新技術的推廣，加速轉化理論研究成果，進一步加快我國現代化建設的步伐。

　　一、工程造價對建筑節能發展的作用和意義

　　工程造價貫穿節能建筑建設的全過程，節能建筑需要全面的工程造價管理。工程造價管理水平和服務的優劣不僅直接影響節能建筑減耗的能力，還會影響建筑節能工作能否又快又好地發展。主要體現在以下三個方面：

　　1.節能建筑全過程工程造價涉及到節地、節能、節水、節材、環境質量、智能化技術等方面，涉及到更復雜的新技術、新材料、新設備、新工藝，涉及投資的資金更大，對工程造價管理提出了更高的要求，這需要為建設各方主體提供工程造價全面透明、完整、高效、準確的信息服務，為節能建筑更好更快地建設提供支持。

　　2.不斷提高節能建筑工程造價管理水平，不僅符合投資者的要求，也確保建設者的合法權益，是節能建筑工程造價的要求，為建筑節能工作的發展增磚添瓦。

　　3.工程造價要對節能建筑采用的新技術、新工藝、新設備和新材料進行深入研究，為節能建筑的建設建立節能工程造價全面技術、經濟體系，在發展中完善、提高。編制適應節能工程造價經濟核算、費用管理等管理體系，不斷推進新技術、新工藝、新設備和新材料在節能建筑建設中的應用。

　　二、適應建筑節能要求的造價管理方法

　　目前來看，建筑節能的要求成為擺在工程造價管理部門面前的新課題和新任務。為滿足建筑節能的要求，工程造價不再僅局限于單純的工程量清單計價及預結算編制、審查等工作，已經開始探索新的更好的理念和方法。

　　為了適應建筑節能的要求，工程造價管理探索得到的最重要的一點就是必須建立工程項目全生命期造價的概念和管理理念。其實工程項目全生命期造價管理這一理念在我國早已提出，但由于沒有一個合適的切入點，故而一直以來沒有得到大家的重視和應用，而建筑節能新的要求恰好為全生命期造價及管理理論的推廣提供了一個難得的發展機遇。

　　1.什么是全生命期工程造價管理

　　全生命期工程造價管理是指一種將工程項目的前期、建設期、使用期和翻新與拆除期各階段全包括后總造價最小化的方法。它貫穿工程項目全生命周期，是一種可審計跟蹤的工程成本管理系統。它既可以被看作工程項目投資決策的一種分析工具，或一種用來選擇決策備選方案的數學方法，又可以被作為計算工程項目整個壽命期的所有成本(直接、間接、社會和環境成本等)確定設計方案的一種技術方法。

　　從定義就可以看出，全生命期工程造價管理是一種先進的管理方法，它有著很突出的優點：首先，它的研究基于工程項目的整個壽命周期，并把建設項目整個壽命周期總造價最小作為管理的最終目標。它管理的范圍包括了決策設計、招投標、建設、運營及維護、拆除和翻新等六個階段。其次，全生命期工程造價管理有兩大核心內容，分別為壽命周期成本分析和成本管理。壽命周期成本分析的主要作用是為管理的各個階段提供決策依據;壽命周期成本管理就是在整個階段對壽命周期成本動態加以嚴格控制，力求壽命周期成本最小。

　　2.全生命期工程造價的計價依據

　　目前在我國工程造價的計價依據中占主要部分的是預算定額及其體系，其目標所指也是工程建造價格。目前亟待解決的問題是，概預算、估算定額即指標很不完善，且很少將設備價格作為工程計價依據。全生命期造價管理和評價工作在這種狀況下很難圓滿完成。為了適應節能要求，至少應該在以下兩方面做好工作：

　　(1)創立一些專門的節能項目，如將應用節能建筑新技術、設備費計算、材料消耗和價格納入現行預算定額，為建筑的節能部分提供易于操作的計價依據，同時也能有效控制建筑節能的各項措施和具體費用。

　　(2)增設易于識別節能效果的指標，如節能盈利擴大率、物資消耗降低率、增加建造費用的回收期等。值得一提的是，我國現行的經濟評價方法缺少相應的節能指標和參數，如果能夠增補，那么節能要求將在建設項目的評價中得以具體體現。

　　3.全生命期工程造價計算方法

　　長期以來，在人們的頭腦中，建筑工程只涉及設計成本和建造成本，而全生命期成本法則要求在評價建筑物的經濟性能時，不能只考慮這兩項成本，而要考慮建筑物“從搖籃到墳墓”的全過程，即從項目的構思、策劃、設計、建造、使用、維護、修建直至拆除的整個生命周期所發生的全部費用。這種從長遠的角度出發，綜合考慮建筑物的經濟性能，將建設工程生命期內的各種運行維護費用納入工程造價，最后按一定的折現率進行折現，得出綜合造價。這種計算方法不僅對建筑節能的評價和實施十分有利，而且從節能、可持續發展、綠色環保等多角度考慮，這個費用更符合科學發展觀的要求。

　　4.全生命期工程造價總體評價方法

　　基于以上所述，對建筑工程造價的總體評價就不只是現行的“合理確定和有效控制”，而是要擴展到全生命期進行，從建造到使用、報廢全過程的綜合費用低的項目才是低造價的項目。造價的控制不僅是建造費用的控制，而且要考慮建成后使用中的能耗、維護等費用，這是新理念下的“合理確定和有效控制”，它將造價控制擴大到項目的全生命期，是更加合理化的比較方法。